Последнее время только ленивый не говорит и не пишет о ситуации вокруг объектов компании «УкрБуд». В этом контексте скандалы периодически разгораются и вокруг компании-управителя фонда финансирования строительства «УкрБуда» – «Житло-Капитал». Ее руководство обвиняют в том, что оно вывело деньги инвесторов «УкрБуда» и сбежало за границу, что не хочет заключать договоры с новым застройщиком, который должен достроить объекты компании и пр. StockWorld удалось поговорить обо всем этом с Егором Смелым, директором ФК «Житло-Капитал».

Ситуация, сложившаяся вокруг объектов компании «УкрБуд» и вашей компании, мягко сказать, сложная. Вы готовы говорить о ней без популизма, пиара и на чистоту?

– Конечно, я же согласился на интервью.

Начнем сначала. Как долго финансовая компания-управитель ФФС «Житло-Капитал» работал с «УкрБудом»?

– Почти 10 лет. Многие годы «УкрБуд» была крупнейшей строительной корпорацией, и мы, управитель ФФС «Житло-Капитал», тесно сотрудничали с ней почти 10 лет. За прошедшие годы мы сдали в эксплуатацию 1 549 233 кв. м и выдали инвесторам ключи от более 18 тыс. квартир.

Но начались проблемы с достройкой объектов «УкрБуда». Когда и почему?

Проблемы возникли в мае 2019 года. Начались аресты объектов недвижимости и Максим Микитась (руководитель корпорации «УкрБуд», экс-нардеп. – Ред.) начал получать повестки в суды. А в июле 2019 года 23 объекта компании «УкрБуд» были заморожены, хотя пять из них уже были готовы к сдаче в эксплуатацию.

Как это восприняли инвесторы «УкрБуда»?

– Люди, вложившие свои деньги, начали нервничать. И это абсолютно естественно. И они, и мы оказались заложниками ситуации. И, конечно, очень быстро нашлись «заинтересованные лица», которые стали использовать и нас, и вкладчиков в своих личных и корыстных целях.

– Расскажите об этом подробнее.

– Начали организовывать акции, митинги, стали поднимать градус напряжения, хотя у всех он был и без того выше предельной нормы. Уверен, что большая часть протестующих не была проплачена: объекты стоят, люди нервничают, их несложно вывести на улицу и несложно спровоцировать на любые действия. Главное – заплатить провокаторам, которые перевернут информацию с ног на голову, перекрутят и «решат» вопросы «заказчиков».

– Какие вопросы? Вся страна слышала с экранов телевизора о том, что строительство объектов «УкрБуда» завершит «Киевгорстрой».

– Да. В декабре прошлого года «Киевгорстрой» взял на себя обязательства достроить 18 замороженных жилых комплексов «УкрБуда», а пять завершенных объектов ввести в эксплуатацию в январе 2020 года.

Более того, «Киевгорстрой» – холдинговая компания, 80% акций которой принадлежат Киевсовету – поначалу пообещал не брать денег из государственного бюджета, чтобы достроить все объекты и сдать их в оговоренные сроки.

Но, на сегодняшний день соглашение между компанией и управителем ФФС на 18 замороженных объектов до сих пор не подписано.

– Что пошло не так?

– Руководство КГС подумало и решило на всех этих объектах генеральным застройщиком оставить «УкрБуд», а самому выступить в роли субподрядчика, третьей стороной между землевладельцем и застройщиком.

– А вам не нравится такое предложение?

– Нет. Оно не может нравиться ни мне, никому-либо другому. Объясню почему. При таком раскладе вся ответственность ложится на «УкрБуд». Но застройщик «УкрБуд» – банкрот. Он априори не сможет закончить эти объекты. Именно потому и было принято решение – объекты, которые он строил, передать «Киевгорстрою».

Ведь не может быть так, что «Киевгорстрой» берет у нас – управителя ФФБ деньги на строительство, а ответственность оставляет за «УкрБудом» – компанией-банкротом.

Кто же тогда будет нести ответственность за доведение объектов до конца?

В таком раскладе не будет даже компании, которая сможет ввести в эксплуатацию завершенные объекты строительства. Я уже не говорю о незавершенных объектах.

Кроме того, эти сложные и запутанные схемы не укладываются в рамки Закона «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», в котором четко прописано: кто берет на себя обязательства, кто несет ответственность, кому перечисляются деньги.

Законодательство как-то предусматривает решение подобных ситуаций?

Да. В том же Законе «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья» четко прописано, что вопросы смены застройщика относятся исключительно (!) к полномочиям управителя ФФС. Других вариантов просто нет.

Кто кого контролирует?

Управителей ФФС контролирует регулятор финансового рынка (с 1 июля этого года – это НКЦБФР), а надзор за деятельностью застройщиков осуществляют местные власти. Мы контролируем только использование застройщиком выделенных средств.

Вы часто ставите себя («Житло-Капитал») в одну линию с инвесторами? Почему?

– Потому что мы – управитель ФФС, который принимает от инвесторов (доверителей) деньги и дорожит своей репутацией.

Потому что главная наша цель – достроить объект, который находится в нашем управлении. На нас выливают потоки грязи, но мы работаем, не скрываемся, не бежим.

Людьми (доверителями) манипулируют, нас и наши имена порочат, выставляют в неприглядном свете. И, к сожалению, не все инвесторы понимают, что только благодаря нашим усилиям в виде «законного удержания всех объектов как единого целого, обремененного ипотекой», объекты не были украдены.

Развал корпорации «УкрБуд» был «пробой пера» рейдеров и мошенников. Следующий – КГС, который уже загоняют по тому же сценарию под дефолт.

– Зачем? Кому это нужно?

Рейдерам. Рейдерам нужно замести следы воровства перспективных площадок, отобрать свободные квадратные метры, прикарманить бюджетные деньги. В ход идет все: черный пиар, манипуляции, дезинформация, грязные спекуляции вокруг темы падения «УкрБуда». Теперь в своих личных корыстных целях они пытаются использовать доведенных до отчаяния инвесторов.

Другим ситуативным союзникам выгодно «завалить» конкурентов и искусственно уменьшить предложение на рынке столичной недвижимости. Просто покупателей стало меньше, а предложений много.

– Каким может быть решение? Ведь, кто бы ни манипулировал людьми, но инвестора, как вы сами сказали, по вполне понятным причинам нервничают, а главное – хотят получить свое жилье.

– Вижу ли я пути решения этих вопросов? Думаю – да.

Закон четко предусматривает норму о том, что управитель, который распоряжается деньгами инвесторов, может поменять застройщика. В данной  ситуации, именно это и необходимо.

А одним из вариантов решения проблемы могло бы быть распределение объектов между частными девелоперами. Есть немало примеров, когда частник, вложившись в убыточное предприятие, при правильном подходе получает и результат, и прибыль.

Думаю, что открытый конкурс и желание заработать позволят не только сохранить репутацию всех участников процесса, но и позволят завершить и сдать объекты, выполнив обязательства перед инвесторами.

Есть еще один путь: открыто, публично обсудить договоры между застройщиками «УкрБудом» и «Киевгорстроем» и управителем ФФС «Житло-Капиталом».

В соответствии с украинским законодательством, в договоре может выступать только один застройщик. Застройщик, который берет на себя обязательства по достройке данного объекта и вводу его в эксплуатацию. Несет полную ответственность за объект перед нами, как распорядителем финансов (управителем ФФС – Ред.) и перед инвесторами-доверителями.

Мы, как управитель ФФС этих объектов, хотим по закону: прозрачный понятный договор, согласно которому «Киевгорстрой» возьмет на себя полную ответственность за завершение строительства.

Публичность и открытость не оставит места для манипуляций. Всем будет ясно кто и за что несет ответственность.

Сделав это, мы сможем достроить и передать ключи инвесторам, тем самым доказав надежность компании и вернув доверие людей.

Поділитися: