Асоціація FIMA, опрацювавши алгоритм дій, пов’язаних  із   державною реєстрацією майбутнього об’єкту нерухомості, реєстраційних дій щодо обтяження речових прав та державної реєстрації спеціального майнового, зробила попередні розрахунки вартості такої реєстрації і прийшла до висновку, що  запровадження запропонованого механізму наводять про значне підвищення витрат на придбання житла пересічними громадянами.

Саме тому, з метою хоча б часткового зменшення витрат інвестора (довірителя) та їх часу, а також, за для реалізації  механізму  проведення державної реєстрації через електронний кабінет користувача, Асоціація управителів ФФБ звернулася до Кабінету Міністрів України з проханням надати доручення впровадити реалізації обов’язку, визначеного Законом № 2518 щодо забезпечення проведення державної реєстрації обтяження речових прав на об’єкт інвестування на користь довірителя, який сплатив частково ціну закріпленого за ним об’єкта інвестування та забезпечення проведення державної реєстрації спеціального майнового права на об’єкт інвестування на ім’я довірителя, який повністю сплатив ціну закріпленого за ним об’єкта інвестування шляхом внесення таких відомостей управителем ФФБ через електронний кабінет користувача із засвідченням такої реєстрації шляхом накладення кваліфікованого електронного підпису.

Лист щодо обтяжень спеціального майнового права

Також, Асоціація FIMA звернулась до авторів та ініціаторів Закону №2518 з проханням надати роз’яснення в якій формі підлягають укладенню договори про участь у ФФБ та як може бути застосовано механізм реалізації зобов’язання управителя передбаченого частиною 6 статті 12 Закону Про фінансово-кредитні механізми, а саме: проведення державної реєстрації обтяження речових прав та державної реєстрації спеціального майнового права на об’єкт інвестування на ім’я довірителя, через електронний кабінет користувача, що передбачений Постановою КМУ №596 від 13 червня 2023 року?

Лист до Комітету Будівництва про надання роз’яснень

Окремо, Асоціація FIMA звернулась з Листом до Верховної Ради, в якому навела розрахунки, зроблені на прикладі будинку на 300 квартир та середньозваженої  ціни за нотаріальне посвідчення дій та звернула увагу, що виконання вимог Закону №2518 тільки на  реєстраційні дії у будинку на 300 квартир потребують додаткових витрат більше ніж 20 млн грн, а потенційний покупець квартири у розмірі 55 м², буде змушений сплатити близько 60 тис грн з яких близько 20 000 грн державне мито, решта, 40 000 грн доходи нотаріуса.

У своєму Листі Асоціація FIMA попросила під час розгляду Верховною Радою України інформації Кабінету Міністрів України про стан виконання Закону №2518, подання якої в 2023 році передбачено підпунктом 3 пункту 10 статті 21 Закону №2518, врахувати те, що усі намагання реалізувати норми цього Закону суттєво збільшують кінцеву вартість житла для українців.

Лист до Верховної Ради

Поділитися: